本ページでは、インデックス算出にあたり訂正事項をお伝えします。個別不動産データの誤りがあった場合には、正誤表形式で詳細を掲載致しますのでご参照ください。
インデックスご利用に際しましては十分ご注意くださいますようお願い申し上げます。

2011年3月25日公表分（インデックス時点2010年12月）　2011年4月5日修正

インデックス算出上用いている個別不動産のデータの誤りが判明し、以下の通り修正致しました。

物件番号 投資法人名 物件名 期末日 訂正項目 誤 正
8963098 インヴィンシブル投資法人 藤和シティコープ浅間町 2009/12/31 鑑定評価額 110,000,000  1,110,000,000 
8963116 インヴィンシブル投資法人 ロックタウン須賀川 2009/12/31 鑑定評価額 3,320,000,000  2,320,000,000 

これに伴い、指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。

2010年11月30日公表分（インデックス時点2010年8月）　2010年11月30日修正

2010年11月30日に公表されたインデックスの算出時において、合併に伴って9ヶ月間の変則決算であったビ・ライフ投資法人の決算データが登録されたため、確定値公表分のうち2009年12月と2010年1月、並びに準確定値の2010年2月の指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。
速報値・準確定値・確定値の定義における合併に伴う変則決算銘柄の取扱いについて加筆しました。詳細は以下のリンクよりご覧ください。
速報値の定義
確定値と準確定値について

2010年7月23日公表分（インデックス時点2010年4月）　2010年7月23日修正

6月末に公表したNOIに関するポリシー変更に基づき、日本コマーシャル投資法人のNOI数値を、過去に遡り、減価償却費控除後の賃貸事業損益に減価償却費を加算した数値に変更致しました。
これに伴い、指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。

2010年6月30日公表分（インデックス時点2010年3月）　2010年6月30日修正

5月末日公表されたインデックスの算出に用いた個別不動産の「NOI（Net Operating Income）」のうち、日本コマーシャル投資法人の8期データが、開示資料上の数値と異なり、NOIとして記載されている数値に減価償却を加算した数値となっておりましたので、開示資料上のNOIへ修正いたしました。これに伴い一部指数が変更されます。
日本コマーシャル投資法人は、開示資料上、減価償却費控除後の賃貸事業損益をNOIとして表示しており、現状では、インデックスの算出には開示資料上のNOI数値をインデックスの算出にそのまま使用しています。今般の修正は、現在のポリシーに合わせる趣旨で実施したものです。
しかしながら、当協会インデックス算出上想定するNOIの趣旨に照らして検討した結果、減価償却費控除前の賃貸事業損益をNOIとして利用することが妥当であるとの判断に達しました。
つきましては、次回の７月のインデックス公表時においては、日本コマーシャル投資法人の保有物件については、過去に遡り、同投資法人がNOIとして公表している数値（減価償却費控除後の賃貸事業損益）に代え、減価償却費控除後の賃貸事業損益に減価償却費を加算した数値をインデックス算出上のNOIとして利用する旨、ポリシーを変更する予定です。

また、その他インデックス算出上用いている個別不動産のデータの誤りが判明し、以下の通り修正致しました。

物件番号 投資法人名 物件名 期末日 訂正項目 誤 正
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2008/2/29 鑑定評価額 37,534,900,000  32,535,400,000 
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2008/8/31 鑑定評価額 37,534,900,000  32,535,400,000 
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2009/2/28 鑑定評価額 37,534,900,000  32,535,400,000 
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2009/8/31 鑑定評価額 37,534,900,000  32,535,400,000 
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2010/2/28 鑑定評価額 37,534,900,000  32,535,400,000 
8953041 日本リテールファンド投資法人 イオンモール伊丹テラス 2009/2/28 追加取得額 814,000,000  810,000,000 
8964013 フロンティア不動産投資法人 WV SAKAE 2009/12/31 期末賃貸可能面積 4,605.88  4,606.18 
8964013 フロンティア不動産投資法人 WV SAKAE 2009/12/31 稼働中面積 4,605.88  4,606.18 

これに伴い、指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。

2010年5月31日公表分（インデックス時点2010年2月）　2010年6月15日修正

インデックス算出上用いている個別不動産のデータの誤りが判明し、以下の通り修正致しました。

物件番号 投資法人名 物件名 期末日 訂正項目 誤 正
3234001 森ヒルズリート投資法人 アーク森ビル 2009/1/31 追加取得額 22,000,000,000  5,500,000,000 
8951025 日本ビルファンド投資法人 中野坂上サンブライトツイン 2002/6/30 追加取得額 546,000,000  546,136,262 
8951025 日本ビルファンド投資法人 中野坂上サンブライトツイン 2007/6/30 追加取得額 32,161,058,913  31,615,058,913 
8951025 日本ビルファンド投資法人 中野坂上サンブライトツイン 2008/6/30 追加取得額 32,317,345,716  156,286,803 
8951029 日本ビルファンド投資法人 中目黒GTタワー 2005/12/31 追加取得額 10,093,000,000  9,800,000,000 
8951031 日本ビルファンド投資法人 札幌エルプラザ 2005/12/31 追加取得額 1,209,405,514  970,000,000 
8953008 日本リテールファンド投資法人 ならファミリー 2008/2/28 追加取得額 5,134,465,000  134,965,000 
8955004 日本プライムリアルティ投資法人 新麹町ビル 2004/12/31 追加取得額 750,000,000  200,000,000 
8987012 ジャパンエクセレント投資法人 川崎日進町ビルディング 2008/12/31 追加取得額 430,000,000  300,000,000 

これに伴い、指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。

2010年5月6日公表分（インデックス時点2010年1月）　2010年5月31日修正

　2010年5月6日より、速報値の公表等新システムに移行しておりますが、「CI（Capital Improvement or Expenditures：建物改装費等／資本的支出）」のうち、物件の追加取得データについて取得価格の差として算出するプログラムミスが発見されました。
これを受け、2010年5月30日公表分より、物件の追加取得データについて適時開示に基づくデータに変更しており、指数の一部が変更されております。

また、その他インデックス算出上用いている個別不動産のデータの誤りが判明し、以下の通り修正致しました。

物件番号 投資法人名 物件名 期末日 訂正項目 誤 正
8952058 ジャパンリアルエステイト投資法人 MMパークビル 2009/9/30 資本的支出 3,528,000  - 
8967015 日本ロジスティクスファンド投資法人 八千代物流センター 2010/1/31 総賃貸面積（当期） 13,214.39  13,221.98 

これに伴い、指数の一部が変更されましたので、ご連絡致します。